Приложение № 1
к решению Совета городского
округа город Салават
Республики Башкортостан
№ 4-4/46 от 26.12.2016 г.

Положение 
о порядке управления и распоряжения объектами 
муниципального нежилого фонда 
городского округа город Салават Республики Башкортостан

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1

1. К объектам нежилого фонда, находящимся в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан, предназначенным или приспособленным для использования в производственных, административно-хозяйственных, культурных, торговых, спортивно-оздоровительных, религиозных и иных целях, признанным в установленном порядке нежилыми помещениями, относятся:
- комплексы зданий, строений и сооружений;
- отдельно стоящие здания, строения и сооружения;
- встроенно-пристроенные нежилые помещения в объектах жилищного фонда;
- здания, строения и сооружения, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории, архитектуры и культуры (в том числе нежилые помещения в жилых зданиях-памятниках).
2. Отнесение объектов муниципального нежилого фонда к государственной или муниципальной собственности производится в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
3. Объекты муниципального нежилого фонда могут быть приватизированы, внесены в качестве предмета залога, включены как вклад в уставный капитал хозяйственных обществ, предоставлены во владение и (или) пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативно-правовыми актами городского округа город Салават Республики Башкортостан.
4. Объекты муниципального нежилого фонда могут быть переданы:
- в хозяйственное ведение;
- в оперативное управление;
- в доверительное управление;
- в аренду (субаренду);
- в безвозмездное пользование;
- в собственность.
5. Объекты муниципального нежилого фонда, переданные в пользование юридическим и физическим лицам, подлежат страхованию в соответствии с законодательством.

Статья 2
1. Собственником объектов муниципального нежилого фонда является городской округ город Салават Республики Башкортостан (далее - Городской округ).
2. Функции уполномоченного органа по управлению и распоряжению объектами муниципального нежилого фонда, а также по контролю за их использованием в пределах своей компетенции, определенной настоящим Положением, Положением о Комитете по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по городу Салавату, Соглашением о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату и Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом от 24.12.2013, от имени собственника осуществляет Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (в дальнейшем - Комитет).
3. Полномочия собственника объектов муниципального нежилого фонда, передаваемых в доверительное управление, в аренду (субаренду), в собственность, а также в хозяйственное ведение и оперативное управление, включая закрепление имущества за предприятиями и учреждениями и его изъятие, осуществляются Комитетом. Передача объектов муниципального нежилого фонда в безвозмездное пользование осуществляется в соответствии с Порядком передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан, в безвозмездное пользование, утвержденным решением Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 10.12.2010г. № 2-39/433.

II. РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА,
ЗАКРЕПЛЕННЫМИ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ И НА ПРАВЕ
ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Статья 3. Порядок закрепления объектов муниципального нежилого фонда на праве хозяйственного ведения и оперативного управления

1. На праве хозяйственного ведения или оперативного управления закрепляются объекты муниципального нежилого фонда за предприятиями, казенными предприятиями и учреждениями, необходимые для обеспечения их уставной деятельности, а также объекты недвижимости, приобретенные ими в процессе деятельности согласно действующему законодательству.
2. Основанием закрепления объектов муниципального нежилого фонда на праве хозяйственного ведения или оперативного управления является постановление Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (далее - Администрация). Комитет на основании постановления Администрации и представленных заявителем документов оформляет контракт на право хозяйственного ведения либо оперативного управления.
3. Право хозяйственного ведения у предприятия или право оперативного управления у казенного предприятия, учреждения на объекты муниципального нежилого фонда возникает с момента государственной регистрации.
Обязанность по государственной регистрации права хозяйственного ведения и оперативного управления, включая осуществление паспортизации объектов, возлагается на предприятие, казенное предприятие и учреждение.
4. Основанием для передачи объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление может быть:
- создание предприятия, казенного предприятия, учреждения;
- приобретение объектов самостоятельно предприятиями, казенными предприятиями и учреждениями в процессе их деятельности;
- высвобождение объектов муниципального нежилого фонда из производственного процесса у предприятий, казенных предприятий и учреждений и их перераспределение между предприятиями, казенными предприятиями и учреждениями;
- иные основания в соответствии с законодательством.
5. При передаче объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение и оперативное управление предприятие, казенное предприятие и учреждение осуществляет мероприятия по оформлению прав на земельный участок. Обязанность по государственной регистрации прав на земельный участок и формирование землеустроительного дела возлагается на предприятие, казенное предприятие, учреждение.
6. Для решения вопроса о закреплении объекта муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение и оперативное управление предприятия Комитетом могут быть затребованы от предприятия, казенного предприятия, учреждения:
- инвентаризационные описи имущества, находящегося во владении предприятия, казенного предприятия, учреждения;
- накладные на приобретение имущества;
- иные документы по приобретению имущества.
7. При создании (реорганизации) предприятия, казенного предприятия или учреждения документами, необходимыми для наделения их имуществом, указанным в настоящем Положении, являются:
- свидетельство о регистрации предприятия, казенного предприятия, учреждения;
- устав предприятия, казенного предприятия, учреждения;
- разделительный баланс или передаточный акт;
- расшифровка основных средств с разбивкой по типам (здания, сооружения, машины и оборудование, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и прочие основные средства) по утвержденной форме;
- технические документы (паспорта, выписки, справки, акты) на объекты недвижимости.
8. Для оформления права хозяйственного ведения и оперативного управления предприятие кроме документов, указанных в п. 7, предоставляет в Комитет следующие документы:
- заявку установленного образца;
- карточку учета объектов муниципального нежилого фонда;
- заверенную в установленном порядке копию Устава предприятия;
- заверенную в установленном порядке копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
- копию свидетельства (при его наличии) о регистрации права муниципальной собственности городского округа г. Салават РБ;
- документ, подтверждающий полномочия руководителя предприятия;
- перечень объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) предприятия и передаваемых ему в хозяйственное ведение;
- технический паспорт (кадастровый паспорт) на объекты муниципального нежилого фонда, передаваемые в хозяйственное ведение.
9. Норматив безвозмездно передаваемой общей площади в объектах муниципального нежилого фонда, необходимой предприятию-балансодержателю для использования под собственные административные нужды, устанавливается в размере не более 9 кв. м общей площади на одного работника аппарата управления.
10. В случае использования муниципальными унитарными предприятиями объектов муниципального нежилого фонда сверх норматива, установленного п. 9 настоящей статьи, Комитет имеет право изъять излишки площадей в порядке, установленном законодательством.
11. Комитет на основании постановления Администрации и представленных заявителем документов оформляет контракт в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.
В контракте должны быть предусмотрены:
- обязанности предприятия по содержанию объектов муниципального нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;
- запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другим юридическим и физическим лицам, иное отчуждение объектов муниципального нежилого фонда, переданных предприятию в хозяйственное ведение, оперативное управление;
- запрет на передачу объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление другим юридическим и физическим лицам;
- запрет на передачу объектов муниципального нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, в учреждении которых принимает участие предприятие, без согласования с главой Администрации;
- право на передачу объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в хозяйственном ведении, оперативном управлении, в аренду другим физическим и юридическим лицам, в соответствии с п. 9 статьи 4 настоящего Положения;
- особые условия использования объектов муниципального нежилого фонда, установленные действующими нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим Положением;
- обязанность предприятия по оформлению охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории и культуры;
- условия о досрочном расторжении контракта, о расторжении контракта в одностороннем порядке, об ответственности сторон и санкциях, применяемых в случае невыполнения требований действующих нормативных актов Российской Федерации, Республики Башкортостан, настоящего Положения и условий контракта.
Контракт оформляется не менее чем в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:
- один экземпляр остается в Комитете;
- один экземпляр выдается предприятию (заявителю);
- два экземпляра - для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию.

Статья 4. Порядок владения, пользования и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда, закрепленными за предприятием на праве хозяйственного ведения и казенным предприятием на праве оперативного управления

1. Объекты муниципального нежилого фонда, закрепленные за предприятием на праве хозяйственного ведения и казенным предприятием на праве оперативного управления, отражаются на его балансе.
2. Предприятие и (или) казенное предприятие обязано содержать закрепленные за ним объекты муниципального нежилого фонда в надлежащем состоянии, эффективно использовать их по прямому назначению в целях решения стоящих перед ним задач, принимать меры по их воспроизводству.
3. Предприятие, казенное предприятие несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему объекта муниципального нежилого фонда в надлежащем состоянии, капитальному и текущему ремонту, регистрации прав на недвижимое имущество, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру, включая плановую техническую инвентаризацию объектов недвижимости, уплате налогов, в том числе налога на имущество.
4. Предприятие, казенное предприятие обязано содержать объект муниципального нежилого фонда в надлежащем порядке, производить переоценку, амортизационные отчисления на восстановление имущества в порядке и размерах, установленных действующим законодательством, и не совершать действий, способных причинить ущерб имуществу.
5. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия Администрации.
6. Казенное предприятие не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться принадлежащим ему имуществом без согласия Администрации. Порядок распределения доходов казенного предприятия определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
7. Администрация изымает объект муниципального нежилого фонда у казенного предприятия в соответствии с законом, после чего вправе распорядиться им по своему усмотрению в пределах предоставленных ему полномочий.
8. Объекты муниципального нежилого фонда, переданные предприятию на праве хозяйственного ведения, подлежат страхованию в соответствии с законодательством за счет средств предприятия.
9. Предприятие вправе при согласовании с Комитетом передавать в аренду, безвозмездное пользование часть объекта муниципального нежилого фонда, переданного ему в хозяйственное ведение, по результатам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения таких договоров.

Статья 5. Порядок владения, пользования и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда, закрепленными за учреждениями на праве оперативного управления

1. Объекты муниципального нежилого фонда, переданные учреждению на праве оперативного управления, отражаются на его балансе.
2. При возникновении необходимости совершения сделки с объектом муниципального нежилого фонда (за исключением случаев самостоятельного распоряжения имуществом, предусмотренных законом), а также при возникновении излишнего, неиспользуемого имущества, учреждение обращается к Администрации с заявлением о совершении сделки или изъятии объекта муниципального нежилого фонда.
3. Учреждение обязано:
- эффективно использовать объекты муниципального нежилого фонда строго по целевому назначению;
- обеспечивать сохранность объектов муниципального нежилого фонда, не совершать действий, способных вызвать его ущерб, поддерживать их в технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии в течение всего срока закрепления на праве оперативного управления, с учетом нормативного износа;
- нести бремя содержания, включая уплату коммунальных платежей, технического и других осмотров недвижимого имущества, инвентаризации, регистрации прав на недвижимое имущество, подготовки землеустроительной документации;
- осуществлять капитальный и текущий ремонт;
- не совершать действий, способных причинить ущерб.
4. Учреждение не вправе изменять целевое назначение имущества без согласования с Администрацией.
5. Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленными за ним объектами муниципального нежилого фонда за исключением случаев, предусмотренных законом.
6. Учреждение вправе при согласовании с Комитетом передавать в аренду, безвозмездное пользование часть объекта муниципального нежилого фонда, переданного ему в оперативное управление, по результатам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения таких договоров.

Статья 6. Прекращение права хозяйственного ведения и оперативного управления

1. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления на объекты муниципального нежилого фонда прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия объекта муниципального нежилого фонда у предприятия, казенного предприятия или учреждения по постановлению Администрации.
2. Имущество, закрепленное за предприятием, может быть изъято Администрацией в случае систематического ухудшения предприятием имущества или приведения имущества в состояние, которое может привести к невозможности восстановления имущества.
3. Право хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий, казенных предприятий, учреждений прекращается с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права хозяйственного ведения или оперативного управления.
4. Обязанность проведения мероприятий по внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права хозяйственного ведения или оперативного управления возлагается на предприятие, казенное предприятие, учреждение.

III. ПЕРЕДАЧА В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ) ОБЪЕКТОВ 
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

Статья 7. Аренда (субаренда) объектов муниципального нежилого фонда

1. Предоставление в аренду оформляется договором аренды объекта муниципального нежилого фонда.
2. Арендаторами могут выступать индивидуальные предприниматели, физические лица и юридические лица.
3. В аренду могут быть переданы объекты муниципального нежилого фонда:
1) составляющие муниципальную казну;
2) находящиеся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений.
4. Оплата коммунальных, эксплуатационных услуг, взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно занимаемой доле и техническое обслуживание арендованного объекта муниципального нежилого фонда производится арендатором на основании самостоятельно заключаемых им договоров с соответствующими специализированными организациями (предприятиями), либо с управляющей организацией, осуществляющей техническое обслуживание и эксплуатацию объекта муниципального нежилого фонда, либо с арендодателем в отношении объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Копии таких договоров предоставляются Арендодателю в течение 10 календарных дней.
5. Объект муниципального нежилого фонда, передаваемый в аренду, подлежит страхованию в соответствии с законодательством. Страхование осуществляется за счет средств арендатора.
6. Арендодатель обязан предоставить арендатору объект муниципального нежилого фонда в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
7. Капитальный ремонт, перепланировка, переустройство или реконструкция (далее - ремонт) объекта муниципального нежилого фонда могут проводиться арендатором за счет собственных средств в соответствии с Порядком согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды.

Статья 8. Пользование арендованными объектами муниципального нежилого фонда

1. Сдавать арендованный объект муниципального нежилого фонда в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, отдавать свои права по договору аренды в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также распоряжаться им иным образом, арендатор вправе в пределах полномочий, предоставленных ему договором аренды, в рамках действующего законодательства и только с письменного согласия Администрации и арендодателя.
2. Арендатор вправе сдавать часть объекта муниципального нежилого фонда с согласия Арендодателя в субаренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения таких договоров. При этом размер общей площади, передаваемой в субаренду, не может превышать двадцать пять процентов.
Арендатор, арендующий объект муниципального нежилого фонда по результатам торгов, вправе сдавать до десяти процентов, но не более двадцати квадратных метров арендуемой площади объекта муниципального нежилого фонда, в субаренду без проведения аукционов и конкурсов.
3. Договор субаренды заключается только по согласованию с Комитетом, для чего арендатор представляет в Комитет проект договора субаренды, оформленный в соответствии с примерной формой договора субаренды. После согласования один экземпляр договора субаренды остается в Комитете. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды объекта муниципального нежилого фонда.
4. Досрочное прекращение договора аренды объекта муниципального нежилого фонда влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
5. Арендатор после заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда должен оформить право аренды на земельный участок, необходимый для использования объекта в соответствии с действующим законодательством.

Статья 9. Порядок передачи объектов муниципального нежилого фонда в аренду

1. Заключение договоров аренды на объекты муниципального нежилого фонда может быть осуществлено в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от  26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»: 
1) по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров;
2) без проведения торгов.
2. Порядок проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда определен Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».
3. Не допускается заключение договоров, указанных в настоящей статье, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте торгов.
4. При заключении и (или) исполнении указанных в настоящей статье договоров их цена может быть увеличена в порядке, установленном договором.
5. По истечении срока договора аренды, указанного в настоящей статье, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором, и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки ее рыночной стоимости, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
6. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в п. 5, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
7. В случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, указанного в настоящей статье, по основаниям, не предусмотренным п. 6, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.
8. Объект предоставляется без проведения торгов в случаях, установленных статьей 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006г. № 135-ФЗ в тридцатидневный срок с даты подачи заявителем необходимого пакета документов:
- копий учредительных документов;
- свидетельства о государственной регистрации юридического лица (копии свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя);
- копий документов, подтверждающих личность (предоставляются в случае, если стороной по договору является физическое лицо);
- документов, подтверждающих полномочия руководителя юридического лица;
- заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная ее копия, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения, - для юридических лиц; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная ее копия, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения, - для индивидуальных предпринимателей (в случае непредставления заявителем по собственной инициативе запрашивается Комитетом в органах в распоряжении которых находятся указанные документы).
9. Срок действия договора аренды объекта муниципального нежилого фонда,  не должен превышать 20 лет.
10. Предоставление объектов муниципального нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, в аренду муниципальными унитарным предприятиями и муниципальными учреждениями осуществляется по письменному согласованию с Комитетом, которое выдается в десятидневный срок с даты обращения заявителя.
11. Заключению договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в оперативном управлении образовательных учреждений, должна предшествовать проводимая соответствующими службами Администрации экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может быть заключен, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий.
12. Заявления заинтересованных лиц на заключение договора аренды объекта муниципального нежилого фонда без проведения торгов, в установленных настоящим Положением случаях, предоставляются в адрес Администрации.
13. Торги на право заключения договоров аренды объекта муниципального нежилого фонда проводятся на основании постановления Администрации и распоряжения Комитета.
14. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда оформляется Комитетом.

Статья 10. Арендная плата

1. За пользование объектом муниципального нежилого фонда, предоставленным в аренду, арендатор уплачивает арендную плату по платежным реквизитам и в сроки, указанные в договоре аренды.
2. Размер арендной платы определяется:
1) в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование, владение объектами муниципального нежилого фонда (глава 5 настоящего Положения) при передаче объекта муниципального нежилого фонда в аренду без проведения торгов в установленных настоящим Порядком случаях;
2) по результатам торгов на право заключения договора аренды;
3) по результатам оценки ее рыночной стоимости, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.
3. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенном в установленных настоящим Положением случаях, но не чаще одного раза в год, с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации городского округа город Салават Республики Башкортостан. Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
4. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

IV. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ) НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ, ДОГОВОРОВ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ, ДОГОВОРОВ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ И ИНЫХ
ДОГОВОРОВ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИХ ПЕРЕХОД ПРАВА ВЛАДЕНИЯ И (ИЛИ) ПОЛЬЗОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД САЛАВАТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

1. Торги на право заключения договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход права владения и (или) пользования в отношении объектов муниципального нежилого фонда, проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010  № 67.

V. МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ И (ИЛИ)
ВЛАДЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

Статья 11. Расчет арендной платы

1. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = Сбаз x Кда x Кд x Ктрао x Ксонд x Кпп x S, где

Апл - годовая арендная плата;
Сбаз - базовая ставка арендной платы;
Кда - коэффициент деловой активности;
Кд - коэффициент дифференциации по площади объекта нежилого фонда;
Ктрао - коэффициент расположения арендуемого объекта;
Ксонд - коэффициент стимулирования отдельных направлений деятельности;
Кпп - коэффициент планируемого повышения платы за использование объекта;
S - общая площадь арендуемого объекта.
За величину базовой ставки принимается величина в рублях за 1 кв. м общей площади, сдаваемой в аренду.
При осуществлении арендатором нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с учетом следующего:
- при многофункциональном использовании арендуемого объекта арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности, величина базовой ставки арендной платы зависит от вида деятельности, осуществляемой арендатором исключительно в арендуемом помещении объекта аренды;
- при осуществлении различных видов деятельности на площадях в пределах одного помещения (комнаты) арендуемого объекта, для расчета, используется коэффициент вида деятельности, который является наибольшим;
- на вспомогательные площади (коридоры, санузлы, кладовые, лестничные клетки, тамбуры и т.д.) применяется базовая ставка, которая применена к большей части арендуемой площади.
1.1. Базовые ставки арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда устанавливаются в следующих размерах:

Виды использования	Сбаз (руб. за 1 кв. м в год)	
Банковская и страховая деятельность, ломбард	1750	
Административная деятельность (офис), инвестиционная и аудиторская деятельность, рекламные агентства и операции с ценными бумагами, операции с недвижимостью и информационные агентства	1700	
Сыскные и охранные бюро, интернет-кафе и компьютерные клубы	900	
Рестораны, бары, сауны, дискотеки, ночные клубы, бильярд, боулинг, кафе и организации питания других типов	528	
Торговля, склады	600	
Строительная, проектная деятельность, услуги связи, терминалы по приему платежей, оказание транспортных услуг	500	
Частнопрактикующие нотариусы, юридические консультации	550	
Адвокаты и конторы адвокатов	100	
Прочие виды использования, не вошедшие в настоящий перечень	400	
Производство продуктов питания	350	
Медицинские услуги, аптеки, магазины оптики. Спорт, культура, образовательная деятельность, для организаций средств массовой информации и книгоиздания	200	
Государственные учреждения, финансируемые из Федерального бюджета	200	
Парикмахерские, фотоуслуги	250	
Почтовые отделения связи	250	
Бытовые услуги (кроме парикмахерских, фотоуслуг, саун)	150	
Размещение организаций жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющих эксплуатацию и текущий ремонт жилищного фонда городского округа город Салават Республики Башкортостан	30	
Муниципальные (автономные, бюджетные, казенные) учреждения	0,1	
Общественные объединения, получающие субсидию из средств бюджета городского округа город Салават Республики Башкортостан	0,1	
Некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации	15	
Организации (в том числе негосударственные), проводящие бесплатную социально-педагогическую, досуговую и спортивную работу с детьми и молодежью	15	
Государственные учреждения, финансируемые из бюджета Республики Башкортостан	0,1	
Овощеводство	25	
Организации (в том числе негосударственные), обеспечивающие горячим питанием учащихся в муниципальных образовательных учреждениях городского округа	0,1	

Для государственных и негосударственных пенсионных фондов при расчете арендной платы применяется базовая ставка без применения повышающих коэффициентов на площади помещений, используемых непосредственного для работы по пенсионному обеспечению.
Расчет арендной платы за переданный в краткосрочную аренду объект муниципального нежилого фонда (используемый Арендатором неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами) производится путем умножения базовой ставки арендной платы, рассчитанной за один час, на время использования (в часах), на площадь объекта и корректирующие коэффициенты.
При расчете арендной платы за использование подвальных помещений под хранение сельскохозяйственной продукции физическими лицами для собственных нужд, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, устанавливается фиксированная ставка арендной платы в размере 50 руб. за один кв. м в год.
При передаче объектов муниципального нежилого фонда городского округа город Салават Республики Башкортостан для проведения выставок, концертов, презентаций, иных единовременных мероприятий устанавливается фиксированная ставка арендной платы в размере 5 руб. с одного квадратного метра за 1 час аренды, без применения каких-либо коэффициентов.
1.2. Кда - коэффициент деловой активности.
Значение коэффициента деловой активности предполагает наилучшее и наиболее эффективное использование нежилого помещения, которое из всех разумно возможных, наиболее фактически осуществляемых, финансово-приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую стоимость арендной платы.
Устанавливается с учетом анализа сведений о рыночных ценах аренды нежилых помещений на основе данных о сделках по аренде, осуществляемых Комитетом через торги, сведений специализированных организаций, экспертных мнений оценщиков и конфиденциальных сведений по заключенным сделкам, полученным от субъектов рынка недвижимости с учетом корректировки на стандартные отклонения средневзвешенных значений продаж.
Коэффициент устанавливается исходя из месторасположения объекта нежилого фонда, находящегося в собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан, в следующих размерах:

Зона N 1	Кда = 1,0	
Пос. Мусино		
Улица	Революционная
Дружбы
Промышленная зона		
Зона N 2	Кда = 1,5	
Улица	Речная
Чапаева
Чекмарева
Б.Хмельницкого
Пархоменко
Б. Матросова
Советская
Хирургическая
Ключевая
Пугачева
Строителей
Горького
Якутова
Колхозная
Школьный переулок
Фурманова
Гафури
Пушкина
Советская
Первомайская (от ул. Горького до ул. Северной)		
Зона N 3	Кда = 2,0	
Улица	Дзержинского
Первомайская (от пл. Ленина до ул. Горького)
Ленина
Островского
Калинина
Октябрьская
Б. Космонавтов
Гагарина (до ул. Чапаева)
Проспект Нефтяников
Б. С.Юлаева
К.Маркса		
Зона N 4	Кда = 1,7	
Улица	30 лет Победы
Бочкарева
Губайдуллина		
Зона N 5	Кда = 1,3	
Улица	Б. Монтажников
Губкина
Ленинградская
Уфимская
Северная
Прочие улицы, не вошедшие в список		

1.3. Кд - коэффициент дифференциации на помещения в зависимости от площади.
Коэффициент учитывает тенденцию повышенного спроса на нежилые помещения небольшой площади в процессе развития малого предпринимательства.

N	Размер площади, сдаваемой в аренду (субаренду)	Коэффициент спроса	
1.	до 15 кв. м	1,6	
2.	от 15 кв. м до 80 кв. м	1,3	
3.	свыше 80 кв. м	1	

1.4. Ктрао - коэффициент расположения арендуемого объекта:
- в подвальном помещении - 0,3;
- цоколь (полуподвал), пол которого находится ниже поверхности земли или уровня тротуара более чем 0,5 м, - 0,5;
- наземная часть - 1,0.
1.5. Ксонд - коэффициент стимулирования отдельных направлений деятельности, является льготой. Размеры и порядок применения данного коэффициента регламентируются разделом VI настоящего Положения.
1.6. Кпп - коэффициент планируемого повышения платы за использование объекта с учетом уровня инфляции цен на потребительских рынках. Коэффициент планируемого повышения является стабильным, четко фиксированным показателем, учитывающим потери доходной части городского бюджета на очередной финансовый год в результате инфляционных процессов.
Кпп = 2,032 - на 2017 год.

VI. СТИМУЛИРОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРИ
ВЗИМАНИИ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

Статья 12. Коэффициент стимулирования отдельных направлений деятельности

1. Ксонд - коэффициент стимулирования отдельных направлений деятельности (далее - Ксонд) - льгота, предоставляемая при расчете арендных платежей за пользование объектами муниципального нежилого фонда, в размере и на условиях, установленных настоящим Положением.
2. Значение Ксонд не может снижать размер арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда, более чем на 50%, если иное не предусмотрено настоящим Положением и действующими нормативными правовыми актами.
3. Ксонд распространяется на все действующие и вновь заключаемые без проведения торгов договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда, учитывается при расчете арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда на основании заявления арендатора (заявителя), оформляется в соответствии с договором.
Обязанность доказывания применения Ксонд возлагается на арендатора (заявителя) объектов муниципального нежилого фонда.

Статья 13. Условия предоставления льготы

1. Ксонд учитывается при расчете арендного платежа за пользование объектами муниципального нежилого фонда в следующих случаях:
а) при предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда юридическим и физическим лицам, использующим объект (часть объекта) муниципального нежилого фонда, переданного в аренду, для оказания услуг (производства работ) социального значения, если для оказания таких услуг (производства товаров, работ) используется переданный в аренду объект (часть объекта) муниципального нежилого фонда;
б) при предоставлении в аренду объектов нежилого фонда юридическим и физическим лицам, использующим объекты (части объектов) муниципального нежилого фонда, переданные в аренду под направления и виды деятельности, признанные в установленном порядке приоритетными и заслуживающими муниципальной поддержки на определенном этапе экономического развития.
При этом коэффициент применяется к той части площади объекта, которая используется для оказания услуг (производства товаров, работ).

Статья 14. Порядок исчисления арендных платежей с использованием коэффициента стимулирования отдельных направлений деятельности

1. В случаях, предусмотренных настоящим разделом, размер арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда подлежит снижению путем умножения годовой арендной платы на указанное в пункте 2 настоящей статьи значение Ксонд.
2. Значения Ксонд:
1) для юридических и физических лиц, использующих объект (часть объекта) муниципального нежилого фонда, переданный в аренду, для оказания следующих услуг (производства работ) социального значения:

п/н	Назначение использования площади, сдаваемой в аренду (субаренду)	Ксонд	
1.	Оказание услуг (производство товаров, работ), предназначенных для потребления инвалидами, новорожденными и прочими категориями граждан, отнесенными действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан к субъектам, подлежащим социальной защите	0,5	
2.	Медицинские услуги для инвалидов, новорожденных и прочих категорий граждан, отнесенных действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан к субъектам, подлежащим социальной защите	0,5	

Для иных юридических и физических лиц, использующих объект (часть объекта) нежилого фонда, переданного в аренду (субаренду), для оказания услуг (производства работ) социального значения в соответствии с подп. б) п. 1 ст. 13 настоящего Положения:

п/н	Назначение использования площади, сдаваемой в аренду (субаренду)	Ксонд	
1.	Обслуживание (производство работ, товаров) инвалидов, новорожденных и прочих категорий граждан, отнесенных действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан к субъектам, подлежащим социальной защите	0,5	
2.	Переработка сельскохозяйственной продукции и сельскохозяйственные товаропроизводители на площади помещения, используемые для реализации собственной продукции	0,5	

Для юридических и физических лиц, использующих объекты (части объекта) нежилого фонда, переданного в аренду (субаренду) под направления и виды деятельности, признанные в установленном порядке приоритетными и заслуживающими государственной поддержки на определенном этапе экономического развития:

п/н	Назначение использования площади, сдаваемой в аренду (субаренду)	Ксонд	
1.	Организации (индивидуальные предприниматели), осуществляющие розничную торговлю хлебобулочными и молочными изделиями на площади помещения, используемой для реализации указанных видов товаров	0,75	
2.	Организации (индивидуальные предприниматели), осуществляющие розничную торговлю строительными, отделочными материалами и хозяйственными товарами (кроме сложнобытовой техники) в специализированных магазинах торговой площадью более 100 кв. м, используемых для реализации указанных видов товаров	0,75	
3.	Организации (индивидуальные предприниматели), осуществляющие розничную торговлю детскими товарами на площади помещения, используемой для реализации указанных видов товаров	0,75	

3. При наличии у арендатора объекта нежилого фонда одновременно двух и более оснований для получения предусмотренной настоящим Порядком льготы для расчета годовой арендной платы применяется меньшее значение коэффициента.

VII. ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА С ДАЛЬНЕЙШИМ ЗАЧЕТОМ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА В СЧЕТ БУДУЩИХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

1. Капитальный ремонт объекта муниципального нежилого фонда может проводиться арендатором в соответствии с Порядком согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды.

VIII. ПЕРЕДАЧА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

Передача объектов муниципального нежилого фонда в безвозмездное пользование осуществляется в соответствии с Порядком передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан, в безвозмездное пользование, утвержденным решением Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 10.12.2010г. № 2-39/433, и учетом положений, установленных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

IX. ПЕРЕДАЧА В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ 
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

Статья 15. Доверительное управление муниципальным имуществом

1. Доверительным управляющим муниципальным имуществом может быть любое юридическое лицо – коммерческая/некоммерческая организация, за исключением унитарных предприятий, а также физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя. В отдельных случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.
В случаях, когда использование муниципального имущества предполагает обязательное наличие соответствующей лицензии на конкретный вид деятельности, передача по результатам торгов такого объекта муниципального нежилого фонда в доверительное управление возможна только лицу, имеющему соответствующую лицензию на момент подачи заявки на участие в торгах. 
2. Передача муниципального имущества в доверительное управление производится согласно законодательству и настоящему Порядку в целях сохранения и эффективного функционирования данного имущества в интересах учредителя доверительного управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Учредителем доверительного управления является собственник муниципального имущества.
3. Муниципальное имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственным органам и органам местного самоуправления.
4. Функции учредителя доверительного управления или лица, определенного им (выгодоприобретателя) (далее - учредитель управления), осуществляет Администрация в соответствии с настоящим Порядком.
5. Передача муниципального имущества в доверительное управление производится по рыночной стоимости, кроме объектов жилищного фонда с объектами инженерной инфраструктуры.
Учредитель управления организует проведение оценки рыночной стоимости передаваемого в доверительное управление государственного имущества и изготовление технической документации на него.
Оплата расходов по оценке рыночной стоимости передаваемого в доверительное управление муниципального имущества и изготовлению технической документации на него осуществляется доверительным управляющим.
6. Муниципальное имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества доверительного управляющего и отражается на отдельном балансе. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.
7. Для оформления договора доверительного управления муниципальным имуществом представляются следующие документы или их копии:
а) для коммерческих (некоммерческих) организаций - копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки, заверенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
б) для индивидуального предпринимателя - свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, а также документы, удостоверяющие его личность;
в) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная ее копия, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения, - для юридических лиц; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная ее копия, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения, - для индивидуальных предпринимателей; надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства, полученный не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения, - для иностранных лиц;
г) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель)); в случае, если от имени заявителя действует иное лицо, - также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя и подписанная его руководителем или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности (для юридических лиц); в случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, - также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
д) документы, характеризующие квалификацию заявителя, - в случае, если использование государственного имущества предполагает наличие такой квалификации;
е) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения - в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и для заявителя заключение договора или обеспечение его исполнения являются крупной сделкой;
ж) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
з) письмо банковского учреждения о наличии банковских счетов заявителя;
и) копии годового бухгалтерского баланса заявителя с отметкой территориальной налоговой службы о принятии этого баланса и приложений к нему за период, предшествующий дате подачи заявки;
к) для индивидуального предпринимателя - декларация о доходах;
л) перечень муниципального имущества, предполагаемого к передаче в доверительное управление;
м) утвержденная предприятием технического учета и инвентаризации техническая документация всех объектов недвижимости, включенных в перечень (в случае, если передаваемое на момент оформления договора имущество находится в пользовании заявителя);
н) опись представляемых документов.
Документы, указанные в подпунктах "а", "г" - "з", "л" - "н" настоящего пункта, представляются заявителем самостоятельно.
Документы, указанные в подпунктах "б", "в", "и", "к" настоящего пункта, запрашиваются Комитетом в органах, предоставляющих государственные и (или) муниципальные услуги, в иных государственных органах, органах местного самоуправления Республики Башкортостан либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления Республики Башкортостан организациях, участвующих в предоставлении государственных и (или) муниципальных услуг, в распоряжении которых находятся указанные документы, если они не представлены заявителем по собственной инициативе.
8. Сроки передачи муниципального имущества в доверительное управление определяются договором о передаче муниципального имущества в доверительное управление.
9. В случае, если передаваемое на момент подачи заявки имущество не находилось в пользовании заявителя на основании договоров или иных актов, передача оформляется актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора о передаче муниципального имущества в доверительное управление.
10. Условия пользования земельными участками, отведенными под объекты недвижимости и необходимыми для их использования, определяются законодательством.

X. ПРИВАТИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА
Приватизация объектов муниципального нежилого фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством о приватизации Российской Федерации и Республики Башкортостан, а также соответствующими нормативно-правовыми актами городского округа.